项目地理位置及环境情况
该项目位于北京商务中心区的西南角。北京商务中心区为首都最富有活力和最具现代气息的地区。该区域集中了全市70%以上的涉外资源，先后建设的第一、二、三使馆区，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的国际交往活动场所都分布在这一区域及周边地带。该地区现有道路10条、公交线路31条、地铁车站3个,二环路、三环路、四环路和建外大街、朝外大街、地铁复八线以及连接首都机场、京津塘、京沈、京通等数条高速路构成了完善的交通系统。本地区的商务氛围十分浓厚，目前世界500强企业进驻北京的有160余家，其中入驻CBD及周边地区的达120多家。蓝岛、贵友、赛特等著名商厦以及众多文化、娱乐设施，促进了社区生活的多样化，提高了工作和生活品质。CBD已成为世界瞩目北京的焦点。
项目内容、性质及特点
本项目拟开发成一个5A级国际化高档写字楼。项目开发占地面积为7283.3平方米，容积率为7.4（最后以政府批准的实际容积率为准），总建筑规模为71370平方米，其中地上建筑面积为54295平方米，地下建筑面积为17075平方米，建筑占地面积为7283平方米，建筑密度为24%，建筑高度为104.90米，地上25层，地下5层。绿化面积为2859平方米，绿地率39.25%。
项目开发的社会及经济意义
伴随着全球经济一体化进程的加快、中国的"入世"，申奥的成功，北京尤其是商务中心区将迎来外来投资的新高潮，国际机构进驻CBD，对华贸易的展开，他们对各种咨询、法律、会计、评估、工商、公证、证券银行、金融等各种中介服务的需求会随之增加、并逐步迫切，因而建立一个综合性的中介咨询服务大厦，为进驻CBD内的企业提供一个综合性、专业性、高水平、高效率的中介服务平台，无论为进驻CBD商圈的企业提供专业化服务，或是为中介服务机构提供市场服务对象，以及配合政府对于CBD内企业商务活动的规范都是势在必行的。
市场定位
本项目定位为高档智能5A级国际化写字楼，以综合性的中介咨询服务为主导业务，加之本项目有政府部门的合作支持，使得这种中介咨询服务机构的管理及运作更正规化，更是政府通过中介服务机构实现加强对各国际机构商务活动规范化管理的物质依托。因而，本项目的客户主要是国际咨询中介服务 各种金融机构及相关企业与财团等。
装修及设备标准
公共部分
外墙：1-2层为玻璃墙；３层以上墙面为高级玻璃幕墙，局部为PC板墙。
大堂：地面、墙面采用进口石材配艺术装饰、艺术吊顶并配豪华灯饰，高级旋转门。
电梯厅：商务风格精装修，地面及墙面采用高级石材配艺术拼图，艺术造型吊顶并配豪华灯饰。
公共走廊：地面铺设高级石材，墙面为高级环保乳胶漆，配以吸音天花吊顶，设照明系统及应急照明系统。
公共卫生间：地面高级防滑地砖、墙面高级瓷砖，铝塑板防火吊顶，全套进口或同档次品牌合资洁具。24小时冷热水系统。
楼梯间：墙面为高级乳胶漆，水泥亚光地面，硬木扶栏，出入口、休息平台设应急灯。
电梯：配有12部知名品牌高档快速电梯。
空调系统：知名品牌中央空调制冷系统及新风系统，集中供暖，与中央制冷系统共用管路及末端设备。
室内部分：
户门：高档全玻双开门，配高级金属门拉手，及门锁。
天花板：无吊顶，预留喷淋，烟感，风机口，风机盘管端口，灯位吸顶安装。
地面：混凝土拉毛地面，保留装修层。
墙面：腻子抹平，四白落地。
外窗：单元式双层中空玻璃幕墙，室内为落地窗形式。
电话：预留5-8条直拨电话及INTERNET数据专用接口3个。
供电系统：双回路供电，电表当量按每平方米140w设计，设独立配电箱。
5A智能化系统：
楼宇自动化（BA）：设备监控、供热、通风和空气调节系统，电力供应，照明系统，电梯监控，停车场管理、广播音响、三表远传系统。
保安监控系统（SA）：保安监视、无线巡更及红外防盗系统。
消防自动化系统（FA）：消防报警、灭火及排烟系统。
办公自动化系统（OA）：物业管理辅助系统，信息共享系统、设备共享系统。
信息自动化系统（CA）：数据、语音、图象综合布线传输系统，高速光纤千兆以太网，有线电视系统，预留卫星电视接口，移动通讯信号增强系统，卫星通信系统，直拨电话系统（每户5-8线）；
IC卡管理系统：停车场自动化管理及楼内自动计费系统。
配套服务系统：卡拉OK歌厅、中高档餐厅、桑拿、健身房、台球（９球制、英国斯诺克台球）、乒乓球、沙狐球等。
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