北京市甲级写字楼市场空置率继续走低

据戴德梁行日前在京发布的房地产季度市场报告显示，第二季度本市甲级写字楼市场整体平稳向上。供给方面，仅有西城区的国际投资大厦落成，使北京甲级写字楼办公面积总存量达到292．4万平方米；需求方面，国内外公司扩大办公面积仍较为显著，需求力量主要来自高科技公司、保险和咨询服务业。二季度东部区域甲级写字楼缺乏的状况进一步显现，在需求的带动下，二季度甲级写字楼平均成交租金小幅上升，达到24．9美元／月／平方米（实用面积），平均空置率进一步下降，由上季度的12．4％下降至9．5％。

从不同区域市场来看，东部区域目前空置面积较少，吸纳力量仍以保险和咨询服务类公司为主。但由于该区域的甲级写字楼大面积办公空间缺乏，一定程度上延迟了部分公司机构的选址活动，令东部少数能提供大面积的项目成交增加。中关村区域由于新增供应量较多，选择办公地点的机会较大，加上租金成本相对较低的有利因素，为该区域内迅速成长的高新技术企业提供了改善办公条件、提升公司形象的机会，因此成交活跃。

二季度虽然有国际投资大厦入伙，但由于在去年已售罄，待租面积有限。而东部区域新甲级写字楼最快到年底才能相继入伙，在供应量缺乏的情况下，二季度实际成交价格略有上升。

由于总体新增供应量有限，二季度平均空置水平继续走低。戴德梁行研究表明：2004年第二季度北京甲级写字楼市场平均空置率为9．5％，继续下降。据该行监测，CBD已有两年没有甲级写字楼落成，在需求持续增加的情况下，二季度该区域甲级写字楼实际空置率已降至4．4％。金融街、东长安街建国门区域、燕莎等区域基本维持在10％左右。

从下半年北京甲级写字楼的供应量来看，中关村区域、金融街区域各有20万平方米的供应量，而CBD及周边区域的在建甲级写字楼年底可望入伙。专家预测：今年上半年出现的甲级写字楼平均成交租金略微上升、平均空置水平持续下降的趋势将在年底改变。